خرید ملک در ترکیه

اگر به دنبال جدیدترین اطلاعات درباره اخذ اقامت ترکیه با از طریق خرید ملک در ترکیه هستید، این مقاله برای شما نوشته شده استاگر به دنبال جدیدترین اطلاعات درباره اخذ اقامت ترکیه با از طریق خرید ملک در ترکیه هستید، این مقاله برای شما نوشته شده است.

شرکت ناب هاوس فعال در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه جهت انجام روال قانونی در کنار شما میباشد

اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟

بر اساس قوانین کشور ترکیه، هر تبعه خارجی می تواند با خرید ملک درترکیه، نسبت به اخذ اقامت ترکیه اقدام کند و این اقامت تا زمانی که ملک خریداری شده در تملک متقاضی باشد، تمدید می شود.

در نظر داشته باشید که علاوه بر مزایای متعدد این روش که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد، با داشتن این اقامت شما می توانید برای سایر روش های مهاجرتی، از طریق سفارتخانه های آن کشورها در ترکیه (خصوصاً کشورهای اروپایی) به مراتب سریعتر و راحتتر اقدام کنید.

شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟

شما برای این کار در ابتدا باید به ترکیه سفر کرده و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید. پس از خرید ملک و انتقال سند به نام شما، می توانید از اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi)، برای دریافت اقامت درخواست وقت ملاقات (Randevu) کنید و در زمان مشخص شده با در دست داشتن مدارک لازم به این اداره مراجعه و اقامت یک ساله خود را دریافت کنید.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

از نظر قانون محدودیتی برای حداقل سرمایه جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. اما شما باید بدانید که برای خرید ملک در ترکیه حداقل به چه مقدار سرمایه نیاز دارید.

قیمت خانه در ترکیه به عوامل گوناگونی نظیر شهر و محله انتخاب شده، قرار داشتن یا نداشتن ملک در برج ها و پروژه های بزرگ و مجهز، سن بنا، امکانات ملک و… بستگی دارد. اما به طور معمول قیمت ملک در ترکیه حداقل از متری ۳ هزار لیر شروع می شود و شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک (۵۰ متری) در ترکیه باید حداقل مبلغ 250 هزار لیر به بالا را در نظر بگیرید.

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است؟

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران با توجه به قیمت روز لیر محاسبه می شود. به عنوان مثال؛ اگر قیمت لیر را بین 3500 تا 3800 تومان در نظر بگیریم (که در حال حاضر نیز حدود همین مقدار است)، بنابراین قیمت یک خانه 250 هزار لیری در ترکیه، چیزی در حدود 875 تا 950 میلیون تومان خواهد بود.

در نظر داشته باشید که با توجه به اینکه در حال حاضر قیمت خانه در تهران، حتی در محلات متوسط و رو به پایین نیز کمتر از 900 میلیون تومان نیست، شما با همین مقدار پول می توانید یک خانه نسبتاً خوب در ترکیه خریداری کنید و از مزایای دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه نیز بهره مند شوید و در این کشور کار و زندگی کنید.

آیا ملک خریداری شده در ترکیه باید ویژگی های خاصی داشته باشد؟

بر اساس قوانین ترکیه، تنها شرط لازم در این فرآیند این است که باید شش دانگ سند ملک به نام متقاضی و یا به صورت مشترک فقط به صورت 3 دانگ، 3 دانگ به نام اعضای همان خانواده باشد و هیچ ویژگی خاصی برای ملک خریداری شده قید نشده است.

آیا محدودیتی در انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟

خیر. شما می توانید در هر شهری از ترکیه، ملک مدنظرتان را بر اساس سلیقه خود انتخاب کنید. اگر شما شهرهای مدرن، بزرگ و پرجمعیت را دوست دارید، خرید ملک در شهرهایی نظیر استانبول، آنکارا و ازمیر مناسب شماست، و اگر دوستدار طبیعت و فضای سرسبز هستید و همچنین قصد خرید خانه ارزان قیمت در ترکیه را دارید، شهرهایی نظیر آنتالیا، آنالیا و مارماریس را به شما پیشنهاد می کنیم.

فرآیند خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت چگونه است؟

برای این کار باید مراحل زیر را طی کنید؛

1. شما به ترکیه سفر می کنید و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید.
2. کارشناس شهرداری(ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند.
3. بر خلاف ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.
4. شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید.
5. در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود.
6. کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.
7. سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید.
8. در زمان تعیین شده (که معمولاًکمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.
9. در نهایت کارت اقامتیک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برایتان ارسال می شود.

سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی

خریدار و فروشنده می بایست بعد از خرید خانه طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۳ درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد.مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی انجام می پذیرد معادل ۳۲۵ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۹

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

• سند ملک مورد نظر بعد از خرید ملک در ترکیه و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزئیات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
• پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
• برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
• ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
• دو قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
• دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
• حضور مترجم همزمان در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
• در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

چهار دلیل برای خرید ملک در ترکیه

۱) اقتصاد قوی

امروزه کشور ترکیه هفتمین اقتصاد بزرگ در جهان و دومین اقتصاد بزرگ در مناطق نو ظهور اروپا است.اقتصاد طی پانزده سال گذشته بیش از سه برابر شده است.

این رشد در آینده امیدوار کننده تر است.ترکیه با رشد اقتصاد قوی خود، برای خریداران املاک مکانی امن را برای سرمایه گذاری پولشان آماده می کند.

بیش از بیست و پنج میلیون گردشگری که سالیانه از مناطق گردشگری این کشور بازدید می کنند، بازار املاک را تقویت می کنند و امکان قوی خرید ملک و یا اجاره را فراهم می کنند.

۲) هزینه زندگی

قیمت املاک فروشی در این کشور نسبت به دیگر کشور های اروپایی کمتر است و همچنین پوشاک نیز نسبت به ایران ارزان تر و با کیفیت تر می باشد، حمل و نقل نیز با مترو بوس (مشابه بی آر تی های ایران) اتوبوس، مینی بوس و دلموش (ون) و البته تاکسی صورت میگیرد؛ البته هزینه حمل و نقل با تاکسی نسبت به سایر وسایل گران تر است. برای استفاده از این وسایل عمومی شما نیاز به آکپیل (کارت الکترونیک شهر استانبول) دارید.

۳) دسترسی آسان

ترکیه با موقعیت مرکزیش بین اروپا و آسیا قرار دارد و مکان ایده آلی برای خرید ملک است. کشور دارای سیستم حمل و نقلی در حال توسعه است. سفر های هوایی بین المللی و ملی به طور منظم و ارزان وجود دارد. ترکیه در تمام طول سال مکانی ایده آل برای پرواز از کشور های دیگر است.

۴) اماکن تاریخی و فعالیت های فرهنگی

شهرهای مختلف همسایه شمالی ایران میزبان مکان های تاریخی فراوان، طبیعت زیبا و آب و هوا، غذاهای سنتی، سواحل خیره کننده و دید به سواحل است.

در همه شهرهای بزرگ می توان فیلم ها، نمایشنامه ها، کنسرت ها، باله ها، اپراها و دیگر فعالیت های فرهنگی را یافت.

این جشنواره های محلی و فعایت های سنتی همچنان در حال افزایش است. همچنین ترکیه برای ورزش های جایگزینی مانند کوهنوردی، گلف، غواصی، قایقرانی و اسکی ایده آل است.

با توجه به اینکه نماینده موسسه حقوقی ناب هاوس (وکیل رسمی دادگستری ترکیه) جهت چک کردن مدارک و انجام روال صحیح امور در تمامی مراحل همراه شماست، و همچنین با در نظر گرفتن این موضوع که قیمت گذاری نهایی توسط کارشناس شهرداری و به صورت قانونی انجام می شود، شما نیازی نیست نگران مسائلی نظیر گران فروشی، اصل نبودن سند، وجود بدهی بانکی بر روی سند، فروش ملک به چند نفر و… باشید و می توانید از خرید خود اطمینان خاطر داشته باشید.

اگر به دنبال جدیدترین اطلاعات درباره اخذ اقامت ترکیه با از طریق خرید ملک در ترکیه هستید، این مقاله برای شما نوشته شده استاگر به دنبال جدیدترین اطلاعات درباره اخذ اقامت ترکیه با از طریق خرید ملک در ترکیه هستید، این مقاله برای شما نوشته شده است.

شرکت ناب هاوس فعال در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه جهت انجام روال قانونی در کنار شما میباشد

اقامت ترکیه با خرید ملک چیست؟

بر اساس قوانین کشور ترکیه، هر تبعه خارجی می تواند با خرید ملک درترکیه، نسبت به اخذ اقامت ترکیه اقدام کند و این اقامت تا زمانی که ملک خریداری شده در تملک متقاضی باشد، تمدید می شود.

در نظر داشته باشید که علاوه بر مزایای متعدد این روش که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد، با داشتن این اقامت شما می توانید برای سایر روش های مهاجرتی، از طریق سفارتخانه های آن کشورها در ترکیه (خصوصاً کشورهای اروپایی) به مراتب سریعتر و راحتتر اقدام کنید.

شرایط اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک چیست؟

شما برای این کار در ابتدا باید به ترکیه سفر کرده و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید. پس از خرید ملک و انتقال سند به نام شما، می توانید از اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi)، برای دریافت اقامت درخواست وقت ملاقات (Randevu) کنید و در زمان مشخص شده با در دست داشتن مدارک لازم به این اداره مراجعه و اقامت یک ساله خود را دریافت کنید.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه چقدر است؟

از نظر قانون محدودیتی برای حداقل سرمایه جهت خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. اما شما باید بدانید که برای خرید ملک در ترکیه حداقل به چه مقدار سرمایه نیاز دارید.

قیمت خانه در ترکیه به عوامل گوناگونی نظیر شهر و محله انتخاب شده، قرار داشتن یا نداشتن ملک در برج ها و پروژه های بزرگ و مجهز، سن بنا، امکانات ملک و… بستگی دارد. اما به طور معمول قیمت ملک در ترکیه حداقل از متری ۳ هزار لیر شروع می شود و شما برای خرید یک خانه معمولی و کوچک (۵۰ متری) در ترکیه باید حداقل مبلغ 250 هزار لیر به بالا را در نظر بگیرید.

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است؟

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران با توجه به قیمت روز لیر محاسبه می شود. به عنوان مثال؛ اگر قیمت لیر را بین 3500 تا 3800 تومان در نظر بگیریم (که در حال حاضر نیز حدود همین مقدار است)، بنابراین قیمت یک خانه 250 هزار لیری در ترکیه، چیزی در حدود 875 تا 950 میلیون تومان خواهد بود.

در نظر داشته باشید که با توجه به اینکه در حال حاضر قیمت خانه در تهران، حتی در محلات متوسط و رو به پایین نیز کمتر از 900 میلیون تومان نیست، شما با همین مقدار پول می توانید یک خانه نسبتاً خوب در ترکیه خریداری کنید و از مزایای دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه نیز بهره مند شوید و در این کشور کار و زندگی کنید.

آیا ملک خریداری شده در ترکیه باید ویژگی های خاصی داشته باشد؟

بر اساس قوانین ترکیه، تنها شرط لازم در این فرآیند این است که باید شش دانگ سند ملک به نام متقاضی و یا به صورت مشترک فقط به صورت 3 دانگ، 3 دانگ به نام اعضای همان خانواده باشد و هیچ ویژگی خاصی برای ملک خریداری شده قید نشده است.

آیا محدودیتی در انتخاب شهر برای خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟

خیر. شما می توانید در هر شهری از ترکیه، ملک مدنظرتان را بر اساس سلیقه خود انتخاب کنید. اگر شما شهرهای مدرن، بزرگ و پرجمعیت را دوست دارید، خرید ملک در شهرهایی نظیر استانبول، آنکارا و ازمیر مناسب شماست، و اگر دوستدار طبیعت و فضای سرسبز هستید و همچنین قصد خرید خانه ارزان قیمت در ترکیه را دارید، شهرهایی نظیر آنتالیا، آنالیا و مارماریس را به شما پیشنهاد می کنیم.

فرآیند خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت چگونه است؟

برای این کار باید مراحل زیر را طی کنید؛

1. شما به ترکیه سفر می کنید و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید.
2. کارشناس شهرداری(ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند.
3. بر خلاف ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.
4. شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید.
5. در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود.
6. کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.
7. سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید.
8. در زمان تعیین شده (که معمولاًکمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.
9. در نهایت کارت اقامتیک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برایتان ارسال می شود.

سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی

خریدار و فروشنده می بایست بعد از خرید خانه طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۳ درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد.مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی انجام می پذیرد معادل ۳۲۵ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۹

مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند

• سند ملک مورد نظر بعد از خرید ملک در ترکیه و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزئیات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات
• پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
• برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
• ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
• دو قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
• دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶)
• حضور مترجم همزمان در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی
• در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.

چهار دلیل برای خرید ملک در ترکیه

۱) اقتصاد قوی

امروزه کشور ترکیه هفتمین اقتصاد بزرگ در جهان و دومین اقتصاد بزرگ در مناطق نو ظهور اروپا است.اقتصاد طی پانزده سال گذشته بیش از سه برابر شده است.

این رشد در آینده امیدوار کننده تر است.ترکیه با رشد اقتصاد قوی خود، برای خریداران املاک مکانی امن را برای سرمایه گذاری پولشان آماده می کند.

بیش از بیست و پنج میلیون گردشگری که سالیانه از مناطق گردشگری این کشور بازدید می کنند، بازار املاک را تقویت می کنند و امکان قوی خرید ملک و یا اجاره را فراهم می کنند.

۲) هزینه زندگی

قیمت املاک فروشی در این کشور نسبت به دیگر کشور های اروپایی کمتر است و همچنین پوشاک نیز نسبت به ایران ارزان تر و با کیفیت تر می باشد، حمل و نقل نیز با مترو بوس (مشابه بی آر تی های ایران) اتوبوس، مینی بوس و دلموش (ون) و البته تاکسی صورت میگیرد؛ البته هزینه حمل و نقل با تاکسی نسبت به سایر وسایل گران تر است. برای استفاده از این وسایل عمومی شما نیاز به آکپیل (کارت الکترونیک شهر استانبول) دارید.

۳) دسترسی آسان

ترکیه با موقعیت مرکزیش بین اروپا و آسیا قرار دارد و مکان ایده آلی برای خرید ملک است. کشور دارای سیستم حمل و نقلی در حال توسعه است. سفر های هوایی بین المللی و ملی به طور منظم و ارزان وجود دارد. ترکیه در تمام طول سال مکانی ایده آل برای پرواز از کشور های دیگر است.

۴) اماکن تاریخی و فعالیت های فرهنگی

شهرهای مختلف همسایه شمالی ایران میزبان مکان های تاریخی فراوان، طبیعت زیبا و آب و هوا، غذاهای سنتی، سواحل خیره کننده و دید به سواحل است.

در همه شهرهای بزرگ می توان فیلم ها، نمایشنامه ها، کنسرت ها، باله ها، اپراها و دیگر فعالیت های فرهنگی را یافت.

این جشنواره های محلی و فعایت های سنتی همچنان در حال افزایش است. همچنین ترکیه برای ورزش های جایگزینی مانند کوهنوردی، گلف، غواصی، قایقرانی و اسکی ایده آل است.

با توجه به اینکه نماینده موسسه حقوقی ناب هاوس (وکیل رسمی دادگستری ترکیه) جهت چک کردن مدارک و انجام روال صحیح امور در تمامی مراحل همراه شماست، و همچنین با در نظر گرفتن این موضوع که قیمت گذاری نهایی توسط کارشناس شهرداری و به صورت قانونی انجام می شود، شما نیازی نیست نگران مسائلی نظیر گران فروشی، اصل نبودن سند، وجود بدهی بانکی بر روی سند، فروش ملک به چند نفر و… باشید و می توانید از خرید خود اطمینان خاطر داشته باشید.